Descripción

Ubicado en Torres Nuevo Centro (Torre A), sobre Luis Alberto de Herrera, este apartamento en piso 17 se posiciona como una de las opciones más equilibradas dentro del complejo por altura, orientación, estado general y mejoras incorporadas. Desarrollada por Ebital y diseñada por el Estudio Gomez Platero, finalizó en 2017. Se encuentra en una ubicación estratégica de alta conectividad, sobre uno de los principales ejes de Montevideo, a pasos de Nuevo Centro Shopping, con acceso inmediato a servicios, comercios, transporte, centros educativos y una dinámica urbana constante.

Con orientación sureste totalmente despejada, la unidad ofrece excelente luminosidad natural, muy buena ventilación y una vista abierta realmente diferencial. Su distribución está muy bien resuelta, con óptimo aprovechamiento del metraje y circulación eficiente, sin pérdidas innecesarias de espacio.

DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES:
- 56 m² interiores + 3 m² de balcón
- 2 dormitorios (principal con posibilidad de mantener amplio ropero)
- Living-comedor cómodo, amplio y muy luminoso
- Cocina semi integrada, funcional y bien resuelta
- Mueble divisor con barra ancha, gran capacidad de guardado y excelente aprovechamiento
- Campana extractora incluida
- 1 baño completo, de buenas dimensiones, con ducha
- Balcón con vista abierta y cerramiento lateral para mayor privacidad
- 3 equipos de aire acondicionado instalados (sistema con un solo motor)

SERVICIOS DEL EDIFICIO:
- Portería presencial 24 horas
- 4 ascensores + ascensor de servicio
- SUM para eventos (aprox. 50 personas)
- Lavadero en subsuelo

OTROS GASTOS:
- Gastos comunes: $9.500 aprox. (incluye fondo de reserva)
- Contribución inmobiliaria: $10.500 anuales aprox.
- Impuesto de Primaria: $3.700 anuales aprox.
- Tributos domiciliarios: $1.050 bimensuales aprox.

GARAGE:
Actualmente los propietarios alquilan cochera dentro del complejo. Los espacios son demandados, pero existe posibilidad de continuidad de ese lugar para futuro comprador, sujeto a disponibilidad, además de opciones adicionales tanto dentro de Torres Nuevo Centro como en Nuevo Centro Shopping.

El apartamento se presenta en muy buen estado de conservación, con mejoras concretas que elevan sensiblemente su funcionalidad y percepción frente al estándar habitual del edificio. Se trata de una unidad versátil, ideal tanto para vivienda propia como para inversión, dentro de una tipología de demanda sostenida y comercialmente muy buscada.

Por su combinación de piso alto, orientación, vista, estado, mejoras incorporadas y ubicación estratégica, esta propiedad representa una oportunidad sólida dentro de uno de los complejos más reconocidos y demandados de la zona, posicionándose claramente por encima del promedio interno.

PRECIO DE VENTA : USD 189.900

*POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN:
Apta para préstamo bancario
Además, existe la posibilidad de evaluar la continuidad de financiación mediante el fideicomiso vigente, sujeto a aprobación crediticia por parte del mismo. En caso de ser autorizado, el comprador podrá acceder a una continuidad bajo condiciones similares a las actuales o a nuevas condiciones según evaluación de su perfil.

Condiciones actuales:
Saldo estimado actual: 531.000 UI (aprox. USD 87.000)
Plazo restante: 7 años y medio
Cuota actual estimada: 7.427 UI (aprox. $48.500 mensuales)


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MAURICIO SOKOL - 098358810
Agente inmobiliario asociado a Pointer.